دراسة تحليلية لتطور سوق السكن في ظل السياسات العمومية جزائر

الملخص: تهدف الدراسة إلى تقييم تطور نتائج سوق السكن في ظل السياسات السكنية المتبناة خلال الفترة 2014-1990 وفي هذا الصدد يمكن أن نعتبر قطاع السكن من القطاعات الحساسة، التي تستدعي الاهتمام والعناية، وذلك لمساهمته في تفعيل نشاط العديد من القطاعات الاقتصادية، مساهما بذلك في تحقيق التنمية الاجتماعية والاقتصادية. والجزائر كغيرها من الدول، حاولت جاهدة معالجة المشاكل التي يعاني منها السوق السكنى من خلال تبنيها لمجموعة من التنظيمات والإجراءات، اتخذت من خلالها دورا مغايرا لتدخلها في السوق السكني عن سياساتها السابقة وقد توصلت هذه الدراسة إلى أن، هذه السياسات وبالرغم من تنوع وسائلها وطرقها، ومنتجاتها ومؤسساتها، لم تنجح في المساهمة بشكل فاعل في تطوير نتائج سوق السكن، وهذا راجع لاعتمادها على دور الدولة سواء تعلق الأمر بالجانب الإنتاجي أو التمويلي، بالرغم من اتخاذه أشكالا أخرى، كانت يمكن أن تكون أكثر فاعلية في تحسين أداء هذا السوق، إن حظيت بمستوى تسيير ورقابة جيدين. الكلمات المفتاحية: سوق السكن، السياسة السكنية، الترقية العقارية، التمويل السكني، التسيير والرقابة في قطاع السكن.

Résumé : Cette étude vise à évaluer l’évolution des résultats du marché du logement, à la lumière des politiques de logement adoptées au cours de la période1990-2014, et à cet égard nous pouvons considérer Le secteur du logement comme un secteur sensible qui nécessite une attention  particulière, en raison de sa contribution au développement de nombreuses activités économiques et sociales. L’Algérie, comme d’autres pays, s’est engagée depuis de nombreuses années à affronter les problèmes que connaît le marché du logement. Cependant, les politiques successives mises en place n’ont pas abouti aux résultats escomptés, et ce malgré l’importance des moyens matériels et humains mis à la disposition de ce secteur, a cause du rôle déterminant que joue l’état aussi bien au niveau de la production qu’au niveau du financement. Nous considérons que de nouvelles méthodes de gestion et de contrôle sont nécessaires pour améliorer l’efficience de ce marché. Mots-clés : Marché du logement, politique de l’habitat, promotion immobilière, financement du logement, gestion et contrôle du secteur de l’habitat